Casi todo el mundo se saca el certificado energético a regañadientes, el día antes de firmar un alquiler, y lo trata como una tasa más. Es un error caro, porque ese papel es la llave de las ayudas y de la deducción del IRPF.
Qué es y qué mide#
Es un documento firmado por un técnico competente que califica tu vivienda de la A (mejor) a la G (peor) en dos escalas: consumo de energía primaria no renovable y emisiones de CO₂.
Para calcularlo, el técnico introduce en un programa oficial la superficie, la orientación, la composición de muros, cubierta y ventanas, y los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente.
Cuánto cuesta#
| Tipo de inmueble | Precio habitual |
|---|---|
| Piso hasta 90 m² | 100 - 160 € |
| Piso de 90 a 150 m² | 130 - 200 € |
| Vivienda unifamiliar | 180 - 300 € |
| Local comercial | 200 - 400 € |
| Edificio completo | desde 600 € |
Incluye visita, cálculo, documento y registro en el órgano competente de tu comunidad autónoma (algunas cobran una tasa aparte, de 10 a 40 €).
Cuándo es obligatorio#
- Vender una vivienda: hay que entregarlo al comprador y mencionar la letra en el anuncio.
- Alquilar por más de cuatro meses al año.
- Edificios nuevos o con reforma importante.
- Edificios públicos de más de 250 m².
No es obligatorio si vives en tu casa y no piensas venderla ni alquilarla. Pero sigue leyendo, porque ahí está el motivo por el que conviene tenerlo igualmente.
La razón que casi nadie conoce#
Sin certificado energético PREVIO a la obra, pierdes la deducción del IRPF.
Los tres tramos de deducción por eficiencia energética exigen comparar un certificado anterior con otro posterior a la obra. Y el anterior no se puede reconstruir después: el técnico certifica lo que ve, y lo que había ya no existe.
En una obra de 10.000 €, esa deducción puede ser de 2.000 a 4.000 €. El certificado cuesta 150 €.
Detalle completo en la deducción del IRPF por obras de eficiencia.
Lo mismo vale para la mayoría de subvenciones autonómicas: ver cómo solicitarlas.
Cuánto sube la letra con cada obra#
Órdenes de magnitud sobre una vivienda que parte de E:
| Actuación | Salto habitual |
|---|---|
| Aislar la cubierta | E → D |
| Cambiar ventanas | E → D |
| SATE en fachada | E → C |
| Sustituir caldera por aerotermia | E → C |
| Aerotermia + aislamiento + ventanas | E → B o A |
Alcanzar A o B es lo que abre el tramo del 40 % de deducción, así que a veces añadir una actuación pequeña al proyecto cambia el porcentaje que te devuelven. Merece la pena plantearlo con el técnico antes de definir la obra.
Cómo elegir técnico#
- Debe ser arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico competente.
- Que visite la vivienda. Sin visita, no lo contrates.
- Que te entregue el XML y el PDF del programa oficial, no solo la etiqueta.
- Que registre el certificado en tu comunidad y te dé el número de registro. Sin registro,
el certificado no vale para nada.
- Pregúntale, ya que está en tu casa, qué actuación subiría más la letra. Esa consulta
gratuita vale más que el propio certificado.
Y una advertencia sobre el mercado#
La letra afecta al precio de venta y alquiler, y afectará más con el tiempo: la directiva europea de eficiencia energética de edificios empuja hacia exigencias crecientes para los inmuebles peor calificados. Un piso G será cada vez más difícil de vender bien.
No es una razón para hacer una obra que no te compensa, pero sí para tenerlo en cuenta al calcular el retorno: parte del beneficio no está en la factura, está en el valor del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
Entre 100 y 250 € para una vivienda, según superficie y ciudad. Incluye la visita del técnico, el cálculo y el registro en tu comunidad autónoma. Desconfía de los de 40 €: suelen hacerse sin visitar la vivienda, que es irregular.
¿Cuánto dura el certificado energético?
10 años, salvo calificación G, que dura 5. Si haces una reforma que mejore la eficiencia, conviene renovarlo antes para reflejar la mejora.
¿Es obligatorio el certificado energético?
Sí, para vender o alquilar una vivienda, y hay que aportarlo en el contrato y anunciar la letra en los portales inmobiliarios. No es obligatorio si no vas a hacer ninguna de las dos cosas.
Fuentes consultadas
- Certificación de eficiencia energética de edificios — IDAE
- Código Técnico de la Edificación, DB-HE — Ministerio de Vivienda
