Si la cubierta es la primera obra de eficiencia que hay que hacer, la fachada es la segunda, y el SATE es la forma correcta de hacerla. También la más cara, y la que casi nunca puedes decidir tú solo.
Qué es exactamente#
Se forra la fachada por fuera con planchas de aislamiento, se refuerza con malla y se remata con mortero y acabado. El edificio queda envuelto como en un abrigo continuo.
La diferencia con aislar por dentro no es de grado, es de concepto: por fuera no hay puentes térmicos. Los cantos de forjado, los pilares y las jambas de ventana —que es por donde se escapa una parte enorme del calor y donde salen las manchas de moho— quedan cubiertos.
Cuánto cuesta#
| Concepto | Precio por m² de fachada |
|---|---|
| EPS (poliestireno expandido), acabado estándar | 70 - 95 € |
| Lana mineral (mejor acústica y fuego) | 90 - 120 € |
| XPS o poliuretano (más aislante por cm) | 100 - 140 € |
| Sobrecoste por edificio de más de 4 plantas | +10 - 20 € |
| Sobrecoste por fachada en mal estado | +15 - 30 € |
Desglose aproximado de un SATE de 90 €/m²:
| Partida | Coste |
|---|---|
| Aislamiento (EPS 10 cm) | 18 € |
| Morteros, malla y fijaciones | 14 € |
| Acabado y pintura | 12 € |
| Mano de obra | 30 € |
| Andamio | 10 € |
| Proyecto y dirección de obra | 6 € |
Para una comunidad de 12 viviendas con 800 m² de fachada: unos 72.000 €, es decir 6.000 € por vivienda antes de ayudas.
Cuándo compensa#
Sí:
- Edificio anterior a 1980, sin aislamiento en fachada.
- La comunidad ya va a rehabilitar la fachada por otro motivo.
- Hay ayudas abiertas: con el tramo del 60 % del IRPF y una subvención autonómica, la
inversión neta puede quedar por debajo de la mitad.
- Hay problemas de condensaciones y moho en esquinas y cantos de forjado.
No, o no todavía:
- Si la cubierta sigue sin aislar. Ese es el primer euro, no este.
Ver cuánto se ahorra aislando el techo.
- Edificio protegido o con fachada catalogada: no se puede alterar el exterior.
- Comunidad sin acuerdo. Sin mayoría no hay obra, y forzarla acaba mal.
La amortización#
Vivienda de 90 m² en una comunidad que ejecuta SATE. Gasto en calefacción: 1.000 €/año.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Derrama por vivienda | 6.000 € |
| Subvención (40 %) | −2.400 € |
| Deducción IRPF tramo 60 % (ver abajo) | −2.160 € |
| Inversión neta | 1.440 € |
| Ahorro anual (30 % de calefacción + refrigeración) | 340 € |
| Amortización | 4,2 años |
Sin ayudas serían 17 años. Con ellas, cuatro. Por eso en este tipo de obra la gestión de las ayudas no es un trámite: es la mitad del proyecto. Ver cómo solicitarlas y la deducción del IRPF, donde explicamos que el tramo del 60 % tiene base anual de 5.000 € y tope acumulado de 15.000 €.
Qué mirar en el presupuesto#
- Espesor y conductividad (lambda) del aislante, no solo el material.
- Cómo se resuelven los encuentros: jambas de ventana, cantos de forjado, arranque
sobre el zócalo y remate en cornisa. Ahí es donde un SATE bueno se distingue de uno malo.
- Sistema homologado con DIT o ETE, no materiales sueltos combinados.
- Qué pasa con los aparatos de aire acondicionado, bajantes y tendederos durante la obra.
- Plazo y penalización por retraso. Un andamio puesto seis meses de más es un problema.
- Garantía del sistema, que suele ser de 10 años, y quién responde.
El paso previo#
Antes de nada, la comunidad necesita un certificado energético previo y, en la mayoría de casos, un libro del edificio o un informe de evaluación. Sin el certificado previo se pierde la deducción del IRPF, que como has visto arriba es la mitad de la ecuación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el SATE y cuánto cuesta?
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior consiste en forrar la fachada con aislamiento por fuera y rematarla con un mortero. Cuesta entre 70 y 140 €/m² de fachada según material, altura del edificio y estado del soporte.
¿Cuánto se ahorra con el SATE?
Entre un 25 y un 35 % de la factura de calefacción, más una reducción parecida en refrigeración. Es más que cualquier otra actuación sobre la fachada porque elimina los puentes térmicos, no solo la superficie plana.
¿Se puede hacer solo en mi piso?
Técnicamente sí, pero es mala idea: pagas el andamio entero para una fracción de la fachada, queda antiestético y no resuelve los puentes térmicos de los forjados. El SATE es una obra de comunidad.
Fuentes consultadas
- Código Técnico de la Edificación, DB-HE Ahorro de Energía — Ministerio de Vivienda
