La cubierta de un bloque de pisos suele estar vacía, orientada al sur y sin sombras. Es el mejor sitio para poner placas de todo el barrio, y está casi siempre desaprovechada.
El obstáculo no es técnico ni económico. Es que hay que convencer a los vecinos.
Cómo funciona#
Una única instalación en la cubierta comunitaria reparte su producción entre varias viviendas según unos coeficientes de reparto acordados. Cada vecino ve descontada su parte en su propia factura, con su propia comercializadora.
No hay cables nuevos hasta cada piso ni un contador por vecino: el reparto es contable, lo hace la distribuidora aplicando los coeficientes que le comunicáis.
Qué mayoría hace falta#
Aquí está la buena noticia, y la que casi nadie conoce.
La Ley de Propiedad Horizontal rebajó la mayoría necesaria para instalaciones de aprovechamiento de energías renovables: basta con un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación.
Y hay dos consecuencias importantes:
- Los que votan en contra no pagan nada. El coste lo asumen solo los interesados.
- Los que se descuelgan pueden incorporarse después, abonando su parte actualizada.
Es decir: no necesitas convencer a toda la comunidad. Necesitas convencer a un tercio.
Cuánto cuesta#
Instalación de 20 kWp en cubierta plana para 10 viviendas participantes:
| Concepto | Total | Por vivienda |
|---|---|---|
| Paneles e inversores | 12.000 € | 1.200 € |
| Estructura para cubierta plana con lastre | 3.200 € | 320 € |
| Cableado, protecciones y cuadro | 3.500 € | 350 € |
| Mano de obra | 5.000 € | 500 € |
| Proyecto, legalización y licencias | 2.400 € | 240 € |
| Monitorización y reparto | 900 € | 90 € |
| Total | 27.000 € | 2.700 € |
Eso son 1.350 €/kWp, frente a los 1.400-1.700 €/kWp que cuesta una instalación unifamiliar pequeña. Ver cuánto cuestan las placas solares.
Con subvención del 40 % y deducción del IRPF, la inversión neta por vivienda puede bajar a 1.100-1.400 €, con un ahorro anual de 180-260 € por vivienda. Amortización: 5 a 7 años.
Los cinco errores que hacen fracasar el proyecto#
1. Dimensionar por la cubierta y no por el consumo. El error clásico: "caben 40 paneles, pongamos 40". Si la comunidad no consume esa energía de día, se vierte casi todo a la red y se compensa a precio bajo. Hay que partir de las curvas de consumo de los participantes.
2. Repartir a partes iguales. Un piso con dos jubilados que están todo el día en casa aprovecha mucho más que uno de una pareja que trabaja fuera. Los coeficientes deben aproximarse al consumo diurno real, no al número de vecinos.
3. No contar con los servicios comunes. Ascensor, garaje, portero automático y alumbrado de escalera consumen de día, todos los días, y son el consumidor más previsible del edificio. Incluirlos en el reparto mejora el autoconsumo de todos.
4. Empezar la obra antes de pedir la ayuda. Es la causa número uno de denegación de subvenciones, y en una comunidad duele el triple. Ver cómo solicitar ayudas.
5. No dejar por escrito qué pasa cuando alguien vende su piso. El acuerdo debe prever la transmisión del derecho al nuevo propietario y el procedimiento para incorporar a vecinos que inicialmente se descolgaron.
Los pasos#
De la firma a la primera factura con descuento suelen pasar entre 4 y 8 meses, la mayor parte de ellos en trámites.
Si vives de alquiler o tu comunidad dice que no#
- De alquiler: no puedes promover la instalación, pero sí participar si la comunidad la
hace, con permiso del propietario. También puedes proponérselo: sube el valor del inmueble.
- Si no hay acuerdo: revisad si el ayuntamiento bonifica el IBI, porque a veces es el
argumento que convence a los indecisos. Y recordad que solo hace falta un tercio: quizá no necesitáis a quienes se oponen.
Preguntas frecuentes
¿Qué mayoría hace falta para poner placas solares en una comunidad?
Un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación, según la Ley de Propiedad Horizontal para instalaciones de aprovechamiento de energías renovables. Y el coste solo lo asumen quienes votan a favor.
¿Cómo se reparte la energía entre los vecinos?
Mediante coeficientes de reparto acordados entre los participantes y comunicados a la distribuidora. Pueden ser fijos (un porcentaje por vivienda) o, desde la normativa más reciente, dinámicos (variables por horas).
¿Sale más barato que una instalación individual?
Sí. Los costes fijos —proyecto, legalización, desplazamiento, estructura— se reparten entre todos, y se compra más material de golpe. El precio por kWp suele bajar un 20-30 % frente a una instalación unifamiliar equivalente.
